Jan Glijnisweg 13 B, Heerhugowaard

Een VRIJSTAANDE WONING met GARAGE (2010) op een kavel grond van 666 m² aan de Jan Glijnisweg.

Deze royale woning is ENERGIENEUTRAAL en beschikt over een lichte en ruime straatgerichte woonkamer, een echte woonkeuken, boven 5 riante slaapkamers en een tuin aan het water.

Helemaal INSTAPKLAAR! Heerlijk ruim door de bijna 12 meter lengte van de woning! Deze woning is gebouwd met duurzame en onderhoudsarme materialen, beneden en in de garage/bijkeuken VLOERVERWARMING, een optimaal isolatiepakket, GASLOOS, een warmtepomp en 26 zonnepanelen, dus een energielabel A is hier zeker op zijn plek.

Gelegen in een rustige straat waar alleen bestemmingsverkeer komt. In de wijk zelf kunnen de kinderen lekker in de buurt spelen. Een basisschool op loopafstand en alle voorzieningen waaronder een supermarkt, het overdekte winkelcentrum Middenwaard, scholen en openbaar vervoer zijn eenvoudig met de fiets te bereiken.

Check de EXCLUSIEVE EIGEN SITE VAN DE WONING voor meer informatie over de woning en de omgeving via de site van EV Wonen Makelaardij.

BEZICHTIGING: stuur even een verzoek via Funda of de website van EV Wonen Makelaardij. We laten de woning graag aan je zien.

Indeling:

BEGANE GROND:
Entree, hal, gang, meterkast, trap naar de 1e verdieping en de deur naar de woonkamer.
De woonkamer en keuken beschikken over glad afgewerkte wanden, strak plafond met platte lijst, een tijdloze PVC vloer met vloerverwarming en en-suite schuifdeuren naar de woonkeuken.

De royale woonkeuken is een hele fijne ruimte om te zijn met een raam gericht op de tuin en een raam in de zijgevel met ruimtelijk zicht de straat in. De keuken zelf is van alle gemakken voorzien. Ik noem een 5-zone inductiekookplaat, combimagnetron, oven, vaatwasser, heet waterkraan met RVS wasbak, koelkast, ruim composiet werkblad en veel bergruimte.

Aansluitend aan de keuken komen we in de bijkeuken met een luxe toiletruimte voorzien van zwevend wandcloset en fonteintje. Ook de voorraad kan je hier goed opbergen in de grote schuifkast en er is heel praktisch een extra wastafel.

GARAGE:
Vanuit de bijkeuken is binnendoor de garage bereikbaar. Een heerlijke ruimte waar normaal gesproken geen auto in gaat maar meer als bijkeuken wordt gebruikt. Hier staan de fietsen en kan de wasmachine en/of droger gebruikt worden. De garage beschikt over openslaande deuren, een fraai afgewerkte vloer met VLOERVERWARMING, de omvormer voor de zonnepanelen en een vaste trap naar de vliering boven de garage met volop bergruimte.

1e VERDIEPING:
Overloop, 3 royale slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking en neutraal afgewerkte wanden. De royale master bedroom beschikt over een brede vaste schuifkast. 

De strak betegelde badkamer is echt een plaatje om te zien en voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, ligbad, vloerverwarming, designradiator en 2e toilet. Alles netjes afgewerkt met een rustige en luxe uitstraling. Met het dakraam en de mechanische ventilatie kan je hier prima ventileren.

2e VERDIEPING:
Middels een vaste trap bereik je de royale zolderverdieping met nog twee slaapkamers waarbij elke slaapkamer beschikt over een eigen vaste kast. Op de overloop vinden we in een grote schuifkast de waterboiler met bufferverwarming, de unit voor de mechanische ventilatie en de omvormer voor de zonnepanelen.

TUIN:
Een tuin waar veel aandacht aan is besteed. Fraaie plantenborders en mooie bestrating. Een veranda (2,75m x 2,9m) met berging (3m x 3m) en een eigen kippenhok met ren. In de zomer is de zon de gehele dag wel ergens te vinden; check hiervoor de zonnegrenzen op onze website!

INHOUD EN OPPERVLAKTE:
Grondoppervlakte – 666 m²
Woonoppervlak circa 226 m²
Overige inpandige ruimte circa 9 m²
Externe bergruimte circa 9 m²
Bruto inhoud – Woning circa 800 m³

BOUWJAAR + INSTALLATIES:
Woning 2010; traditioneel gebouwd met gemetselde gevelpartijen, hoogwaardige bouwmaterialen, vloerverwarming begane grond, 26 zonnepanelen op het dak (12 in 2019 en 14 in 2023); momenteel overcapaciteit van 3000 kwh. Warmtepomp (2023). Meterkast met 19 groepen, 3-fase, voorzien van een slimme meter. Volledig geïsoleerd.

ENERGIELABEL: A-label

LIGGING:
De woning ligt aan de rand van een recente woonwijk. Een rustige en kindvriendelijke wijk op korte afstand van alle voorzieningen, waaronder de Vomar, winkelcentrum Middenwaard, scholen, sportfaciliteiten en het centrum van Heerhugowaard.

Heerhugowaard heeft een mooie landelijke ligging met vele voorzieningen. In het moderne stadshart vind je het grootste overdekte winkelcentrum van Noord-Holland; Middenwaard. Hier kun je terecht voor een zeer ruim en compleet winkelaanbod. Ook vind je hier in de buurt een ruim aanbod van onderwijsinstellingen, recreatiemogelijkheden, vele goede restaurants, gezellige terrassen, een bioscoop, bowling, theater, recreatiebos Waarderhout en het strand van Luna.

Het NS station en openbaar vervoer (bus) zijn goed bereikbaar, met directe verbindingen naar station Alkmaar en station Hoorn en vlakbij diverse uitvalswegen richting Alkmaar of Amsterdam. Dit alles maakt het gebied geliefd om te wonen, werken en recreëren.

AANVAARDING: In overleg